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楼市回暖令房产投资者重拾信心

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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楼市回暖令房产投资者重拾信心

2009-03-25 11:13:00

来源:新闻晨报

 

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楼市逐渐回暖的过程中,房产投资者正重拾信心,部分投资商和投资基金酝酿抄底入市。在昨天举行的中国房地产投资世界2009年会上,住房及城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,2008年国内商品房销无极县癫痫病医院治疗量明显低于2007年的

楼市逐渐回暖的过程中,房产投资者正重拾信心,部分投资商和投资基金酝酿抄底入市。在昨天举行的中国房地产投资世界2009年会上,住房及城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,2008年国内商品房销量明显低于2007年的水平,但是从近期销量回升来看,市场需求仍然旺盛,购买力依然存在。另外,值得注意的是,2008年房产投资增速已经降到近年来较低点,政府正在通过金融信贷等方式支持投资者重回市场。

土地市场开始恢复理性

来自中国房地产指数系统的研究数据显示,2008年我国房地产开发投资30580亿元,同比增长21.0%,投资依旧保持了一定的速度,但这与房地产开发成本上涨有关、土地出让金支付和开发期规定和房屋施工的翘尾因素有关。实际上,房地产投资增速正在逐月回落,全年增长率较2007年下降了9.4个百分点。

与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比,2008年,中国土地市场开始恢复理性,土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。据统计,安阳市哪家医院治小孩癫痫病好2008年,我国土地购置面积增幅逐月在下降;而土地开发面积同比增幅也是一路回落,2007年狂热的土地市场降温明羊角风日常的护理方法显。

中国房地产指数系统副主任陈晟表示,从2008年的投资情况来看,国内开发企业的拿地热情大幅消退,土地市场呈现较为冷清的局面。但2008年土地购置面积仍超过开发面积41%,可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化。

投资者意欲抄底楼市

2009年,我国房地产市场仍将面临供应增加和资金紧张的双重压力。据中国房地产指数系统分析报告,2007年房地产掀起拿地高潮,全年土地购置面积达到4亿平方米,年增长10%,是近年来的高点,2007年开发商购置的土地预计将于今年大批上市。受70/90政策和2008年市场不景气双重因素影响,2007年到2008年不少楼盘选择延迟开盘,导致2009年市场供应将明显增加。由于各地仍在贯彻执行70/90政策,今年上市楼盘的供应套数增幅将明显高于供应面积增幅,另外保障型住房今年也将大量上市。与供应量大增相对应的是开发商资金紧张,2009年开发商资金压力更大。

对于手握大笔资金的投资者来说,楼市回暖和投资资金不足的情况下,正是抄底的良机。来自摩根大通的分析人士表示,目前从他们收集到的情况来看,很多开发商实际上并不缺乏资金,他们仍在继续囤积现金,用于合适的时候抄底入市。

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